Як оформити довіреність на отримання грошей від продажу квартири в Україні, перебуваючи у Словаччині

Якщо ви живете у Словаччині, продаж квартири в Україні можна доручити представнику. Він підпише договір від вашого імені, а за відповідних повноважень зможе також отримати оплату. Тому перед оформленням довіреності варто визначити, як покупець розрахується за житло і яку участь у цьому братиме представник.

Продаж квартири без особистої присутності: кому надійде оплата

Представник може домовитися з покупцем про умови продажу й підписати договір, тоді як оплата надійде безпосередньо на ваш рахунок. За такого порядку доручення не обов’язково має охоплювати подальше зняття чи переказ грошей, оскільки цими коштами ви розпоряджатиметеся самі.

Якщо ж оплату прийматиме представник, потрібна довіреність на отримання коштів за нерухомість із відповідними повноваженнями. У ній визначають, які платежі він може одержати та як підтверджуватиме розрахунок із покупцем.

Тому у зверненні до «Expert Docs» важливо описати квартиру й запланований спосіб оплати. Ця інформація дозволить підготувати доручення відповідно до того, як ви домовилися провести угоду та отримати належні вам гроші.

Продати квартиру й отримати гроші — що саме доручаєте

Оформлення продажу та прийняття оплати можна доручити одній людині й описати в одному документі. Щоб представник міг виконати домовленості, у довіреності потрібно узгодити його участь в обох етапах.

Довіреність на продаж квартири в Україні

Продаж нерухомості за довіреністю оформлюють через представника, який підписує договір від імені власника. Його право продати конкретну квартиру підтверджує нотаріально посвідчена довіреність із зазначенням об’єкта та наданих повноважень.

Якщо ви погодили продаж за визначеною ціною з оплатою на власний рахунок, ці умови слід врахувати в тексті. Тоді представник підписуватиме договір у межах вашого доручення, а покупець знатиме, куди саме має надійти оплата.

Довіреність на отримання коштів від покупця

Повноваження представника на отримання грошей узгоджують із порядком оплати, який ви обрали з покупцем. Зокрема, у довіреності зазначають:

• за продаж якої квартири він може отримати оплату;
• чи дозволено прийняти всю суму або окремий платіж;
• чи може він підписувати підтвердження отримання коштів;
• які банківські операції йому доручають, якщо вони потрібні.

Коли покупець розраховується частинами, отримання кожного платежу підтверджують окремо. Зазначену суму звіряють із договором. Це потрібно для того, щоб визначити, скільки ще належить сплатити до повного розрахунку.

Довіреність зі Словаччини: що потрібно для України

Оформлення довіреності у Словаччині для України можна провести через українське консульство або місцевого нотаріуса. Вибір впливає на подальшу підготовку: консульську довіреність не потрібно перекладати й апостилювати. Тоді як для словацького документа ці вимоги перевіряють окремо.

Щоб довіреність зі Словаччини на нерухомість відповідала майбутній угоді, проєкт погоджують із нотаріусом, який оформлюватиме продаж в Україні. Він підкаже, чи достатньо описані квартира, повноваження й порядок розрахунку, та як перевірятимуть чинність документа на дату угоди.

Якщо потрібен нотаріус у Братиславі для українців, зверніться до фахівців «Expert Docs» із погодженим проєктом. Через контакти вгорі сторінки можна уточнити порядок підписання та підготовки оригіналу до передачі представнику.

Перш ніж нотаріальна довіреність у Братиславі буде підписана, звірте імена, податкові номери й адресу квартири з документами для продажу. Це дозволить виправити розбіжності до того, як оригінал передадуть в Україну.

Розрахунок за квартиру через довірену особу: два важливі питання

Отримання грошей від продажу квартири через представника має бути зрозуміло описане і в довіреності, і в договорі. Це стосується способу оплати та документів, якими сторони підтвердять розрахунок.

На який рахунок платитиме покупець

Для розрахунків між фізичними особами за договорами, які підлягають нотаріальному посвідченню, діє готівковий ліміт — 50 000 грн. Більшу суму переказують між рахунками або вносять через касу надавача платіжних послуг для зарахування на рахунок.

Якщо представнику доручають також зняття або подальше переказування оплати, довіреність на розпорядження коштами слід погодити з банком ще до продажу. Так буде зрозуміло, які операції він зможе виконати після надходження грошей.

Який документ підтвердить оплату

Підписуючи договір із фразою «розрахунок проведено повністю», представник підтверджує завершення оплати, тому має перевірити її фактичне надходження.

Примірник договору та платіжні підтвердження варто передати й вам. Так ви зможете звірити отриману суму з умовами продажу. Якщо покупець сплачує частинами, ці документи також покажуть, який залишок він ще має перерахувати.

Документи для продажу квартири за довіреністю

Якщо ви плануєте отримання коштів за нерухомість з-за кордону, попередня перевірка документів допоможе узгодити довіреність із майбутнім договором. Для цього українському нотаріусу передають:

• документи про особу та податкові номери власника й представника;
• документи про право власності на квартиру;
• довіреність із необхідним перекладом та засвідченням;
• погоджені реквізити для оплати;
• додаткові згоди й дозволи, якщо вони потрібні для цієї нерухомості.

Після продажу збережіть договір і платіжні підтвердження, адже банк може попросити пояснити походження коштів. Якщо гроші потрібно переказати до Словаччини, використайте ці документи. Це допоможе заздалегідь погодити з банком можливість та умови такої операції.

Автор: Оксана Мельник — Старший нотаріус, фахівець з юридичних питань