Продаж чи оренда українського житла дистанційно: що дає довіреність, видана у Словаччині?

Багато українців виїхали до Словаччини лише з рюкзаком речей, в той час, як їх квартира чи будинок залишилися в Україні. Продати порожнє житло, здати його в оренду, оформити лічильники чи банківські питання на відстані без поїздок – усе це реально, якщо правильно зробити довіреність. Але як саме оформити довіреність у Словаччині, і як не помилитися з формулюваннями?

Чому довіреність зі Словаччини – це безпечний спосіб керувати житлом в Україні

За даними УВКБ ООН, вже у травні 2022 року в Словаччині перебувало понад 415 тисяч українських біженців і людей під тимчасовим захистом. Значна частина з них мають житло в Україні, але фізично не можуть приїхати, щоб оформити продаж чи оренду особисто.

Для угод з нерухомістю в Україні у більшості випадків потрібна особиста присутність власника або нотаріально посвідчена довіреність на представника. Довіреність, видана в Словаччині та оформлена за вимогами українського законодавства, дозволяє:

• не зривати угоду через неможливість власника приїхати;
• уникнути ризиків усних домовленостей;
• чітко зафіксувати, що саме може робити представник із вашим житлом.

Компанія Expert Docs у Братиславі спеціалізуються саме на таких ситуаціях: вони оформлюють довіреності у Братиславі з урахуванням того, що документ буде використовуватись в Україні.

Що конкретно може робити представник за довіреністю щодо житла

Довіреність на розпорядження майном та довіреність на нерухомість, які оформлюють у Братиславі, дають можливість законно діяти від імені власника в Україні. У тексті довіреності можна передбачити, зокрема:

• Продаж квартири чи будинку. Представник має право укладати договір купівлі-продажу, підписувати всі необхідні документи у нотаріуса та органах реєстрації прав.
• Оренда житла. Оформлення договорів оренди чи найму, продовження або розірвання договорів, прийом і передача житла орендарю, підпис актів.
• Комунальні та реєстраційні питання. Подання заяв щодо реєстрації/виписки з місця проживання, взаємодія з ЖЕКами, ОСББ, постачальниками послуг.
• Банківські операції, пов’язані з нерухомістю. Довіреність в банк дозволяє представнику відкривати чи закривати рахунок для проведення розрахунків за угодами з житлом, отримувати виписки та підтвердження платежів.
• Спадкові питання щодо нерухомості. Якщо житло переходить у спадщину, довірена особа може подавати заяви, підписувати документи про прийняття чи розподіл спадкового майна.

Усе це оформлюється як одна генеральна довіреність або кілька окремих документів – залежно від вашої ситуації.

Як оформити довіреність у Братиславі на продаж чи оренду житла

“Expert Docs” працюють за спрощеним та передбачуваним алгоритмом:

1. Звернення. Клієнт залишає заявку на сайті або пише в Telegram / Viber, чи телефонує за вказаними номерами.
2. Коротка консультація. Нотаріус уточнює, що саме потрібно: продаж, оренда, оформлення спадщини, реєстрація місця проживання тощо, і пояснює, які дані підготувати.
3. Підготовка тексту довіреності. Фахівці готують документ українською та словацькою мовами, враховуючи конкретні повноваження, строки та об’єкт нерухомості.
4. Підпис у Братиславі. Погоджується зручний час, клієнт приходить з паспортом та ідентифікаційним кодом, довіреність посвідчується.
5. Готовий документ за 24 години. У стандартних випадках довіреність готова протягом доби, без жодних передплат – оплата здійснюється в день отримання документу.

Окремий плюс – безкоштовна первинна консультація та орієнтація саме на роботу з українцями.

Коли довіреність зі Словаччини буде чинною в Україні

Україна та Словаччина є учасницями міжнародних угод, які скасовують необхідність додаткової легалізації офіційних документів між країнами. Це означає, що довіреність, належним чином оформлена у Словаччині, може використовуватись в українських органах та у нотаріусів за умови відповідності змісту вимогам українського законодавства.

Важливо, щоб у довіреності були:

• повні дані довірителя і довіреної особи;
• точний опис об’єкта нерухомості в Україні;
• чіткий перелік повноважень (продаж, оренда, реєстраційні дії, взаємодія з банком);
• строк дії документа.

Висновок

Продаж чи оренда українського житла не повинні зупинятися лише тому, що власник тимчасово живе у Словаччині. Нотаріальна довіреність, оформлена у Братиславі через “Expert Docs” – Словаччина, дозволяє законно керувати майном на відстані, зберігати дохід з оренди або завершити угоду купівлі-продажу без ризиків і зайвих поїздок.